樓宇行業(yè)是一種以已建和在建的商務樓宇、特色塊狀樓宇為載體，以開發(fā)、出租、售賣等多種形式引進企業(yè)，特別是知識型服務企業(yè)或大型企業(yè)的知識型服務性環(huán)節(jié)(如總部管理、研發(fā)設計、投資和專業(yè)服務等)，充分利用空間資源，培植稅源，推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展的現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。發(fā)展樓宇行業(yè)對于開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟要素、提高產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴大經(jīng)濟總量等方面都有重要作用。

樓宇自動化產(chǎn)品是智能建筑的主要組成部分。智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物(群)內(nèi)設備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經(jīng)濟、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設備運行與管理，降低運營費用。樓宇自動化系統(tǒng)涉及建筑的電力、照明、空調(diào)、通風、給排水、防災、安全防范、車庫管理等設備與系統(tǒng)，是智能建筑中涉及面最廣、設計任務和工程施工量最大的子系統(tǒng)，它的設計水平和工程建設質(zhì)量對智能建筑功能的實現(xiàn)有直接的影響。近幾年隨著智能建筑的興起，自動化產(chǎn)品在樓宇行業(yè)中的應用也越來越廣泛。

樓宇行業(yè)自動化市場規(guī)模

樓宇行業(yè)的自動化產(chǎn)品主要應用在智能樓宇的控制系統(tǒng)中，涉及到智能樓宇控制系統(tǒng)的自動化產(chǎn)品主要包括樓宇自控系統(tǒng)(BAS)、智能照明控制系統(tǒng)、消防安防系統(tǒng)、低壓配電產(chǎn)品(LV)和其他一些相關產(chǎn)品。據(jù)米爾自動化網(wǎng)統(tǒng)計，2011年整個樓宇行業(yè)的自動化市場規(guī)模是742.16億元，其中BAS產(chǎn)品市場規(guī)模是35.9億元，消防安防產(chǎn)品市場規(guī)模是406.4億元，智能照明產(chǎn)品市場規(guī)模是68億元，低壓配電產(chǎn)品市場規(guī)模是228.46億元(包含ACB/MCCB/MCB/RCD),其他相關產(chǎn)品市場規(guī)模是3.4億元。

從03年開始樓宇行業(yè)一直保持著近30%左右的增長速度，自動化產(chǎn)品應用于現(xiàn)代樓宇近年也一直保持著兩位數(shù)以上的增長速度，而這兩年受國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的影響，從09年到11年，增速逐年放緩，預計今年將出現(xiàn)近年來的首次負增長(受房地產(chǎn)開發(fā)大幅減少的影響)，不過隨著經(jīng)濟的回暖2013年樓宇自動化行業(yè)將會緩慢復蘇,從2013年起將恢復8%左右的增速。

　　BAS系統(tǒng)市場情況

在樓宇行業(yè)中，BAS應用較為普遍，在一些中高端寫字樓、商業(yè)住宅、學校教學樓、圖書館等領域都有相應產(chǎn)品。2011年樓宇行業(yè)的BAS市場達到35.9億元，占整個樓宇自動化市場的4.8%。樓宇行業(yè)應用的BAS控制系統(tǒng)按產(chǎn)品劃分主要包括樓宇執(zhí)行末端、客房自控系統(tǒng)和主機控制器，由于整個BAS控制系統(tǒng)的核心是溫控部分，所以樓宇執(zhí)行末端在BAS中的應用比例最高，達到42%，其次是主機控制器，產(chǎn)品的銷售比重占整個BAS的33%，最后是客房溫控系統(tǒng)，占整個BAS銷售額的25%%。

目前國內(nèi)市場上BAS系統(tǒng)制造廠家較多，行業(yè)集中度不高，前幾大廠家占據(jù)了不到50%的市場份額。國外品牌占據(jù)了中國BAS系統(tǒng)的大部分市場，主要品牌為歐美和日系品牌。其中霍尼韋爾、江森自控和西門子的市場份額占據(jù)前三。

　　BAS系統(tǒng)在樓宇業(yè)態(tài)中的分布情況

BAS系統(tǒng)廣泛應用于各種類型的建筑物中，近幾年由于高端物業(yè)的興起，高檔寫字樓、酒店、大型購物中心、高端住宅等地方應用BAS系統(tǒng)的比例迅速提高。就目前市場情況來看，BAS系統(tǒng)應用最多的樓宇類型仍然是一些公共建筑(例如學校、醫(yī)院等)。

　　消防安防市場情況

在樓宇行業(yè)中，消防安防相關產(chǎn)品的應用面非常之廣，2011年，在樓宇行業(yè)，消防安防相關產(chǎn)品的銷售額為406.4億元，占整個樓宇自動化產(chǎn)品市場的54.8%。在消防安防產(chǎn)品中，安防類產(chǎn)品占很大比重，達到79%，消防產(chǎn)品則占21%。

由于經(jīng)濟發(fā)展水平和居民消防安防意識的提高，大部分建筑物都已經(jīng)開始使用消防安防產(chǎn)品作為配套設施，同時值得注意的是，近些年部分地產(chǎn)項目由于項目驗收和物業(yè)等級評比等的需要，會采購高端外資品牌的消防安防產(chǎn)品。

在消防產(chǎn)品里面，外資品牌仍是以歐美品牌為主，外資品牌占領了消防市場中高端市場大部分市場份額，而國產(chǎn)品牌在中低端市場具有強大的價格優(yōu)勢，因此國產(chǎn)品牌在中低端消防產(chǎn)品市場里面話語權比較強。值得注意的是，像北大青鳥、海灣、利達這些國產(chǎn)大型消防產(chǎn)品制造商由于長期與消防工程公司打交道，其渠道建設很強大，因此其渠道優(yōu)勢比較明顯。在安防市場，雖然外資品牌憑借其技術上的領先，應用比例較大，在市場上的話語較強，但是安防市場上依然存在數(shù)量眾多的廠家，外資品牌的市場占有率并沒有明顯的優(yōu)勢，整個市場的集中度很低。

消防產(chǎn)品市場份額

　　安防產(chǎn)品市場份額

消防安防產(chǎn)品在樓宇業(yè)態(tài)中的分布情況

就目前市場情況而言，消防安防產(chǎn)品應用到公用建筑的比例最大，達到26%，這主要是因為在公用建筑領域，政府重視和強調(diào)建筑安全性，很少會考慮到預算問題。