所謂工業(yè)經(jīng)濟(jì)看廠房，服務(wù)經(jīng)濟(jì)看樓宇，作為一種新興的都市特色經(jīng)濟(jì)，近幾年來，樓宇經(jīng)濟(jì)受到了學(xué)術(shù)界和各地政府的廣泛關(guān)注。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的遍地開花對(duì)于整個(gè)產(chǎn)業(yè)的勃興來說，可謂是喜憂參半。喜的是，日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來了樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)質(zhì)量的整體提升。憂的是，由于沒有進(jìn)行足夠細(xì)致的產(chǎn)業(yè)細(xì)分，導(dǎo)致了同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的普遍存在。在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨復(fù)雜的今天，各同類型樓宇依靠硬件設(shè)施一決高下的難度不斷增加，只能紛紛依靠更加優(yōu)惠的政策、更加低廉的價(jià)格吸引企業(yè)，這對(duì)于整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言顯然是不利的。

　　那么，樓宇經(jīng)濟(jì)當(dāng)如何擺脫同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的困境，做出特色，做出品牌？

　　中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)專家、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任夏效鴻認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)細(xì)分是樓宇經(jīng)濟(jì)擺脫同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。在具體的操作中，需要從兩個(gè)層面著手。

　　層面一，依據(jù)地方特色進(jìn)行有導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。夏效鴻認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)全球化以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大背景下，產(chǎn)業(yè)本身在全國(guó)范圍內(nèi)甚至城市范圍內(nèi)呈現(xiàn)出一種流動(dòng)的狀態(tài)。很多時(shí)候，集群的產(chǎn)生并不是基于產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，而是以地域?yàn)槟�塊。其形態(tài)必然導(dǎo)致同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。

　　要解決這一問題，需要在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)有側(cè)重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，依據(jù)地方特色，加大特色經(jīng)濟(jì)的扶持力度。譬如說，在農(nóng)業(yè)大省可以考慮出臺(tái)特別的優(yōu)惠政策扶持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，在資源小省則可以考慮加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的扶持力度。

　　以杭州為例。剛剛發(fā)布的《中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2011）》顯示，杭州樓宇經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩年穩(wěn)居全國(guó)前五。去年，杭州市區(qū)稅收超過億元的樓宇已達(dá)39座，主要集中在文化創(chuàng)意、信息技術(shù)、金融服務(wù)和物流配送等產(chǎn)業(yè)。這樣的產(chǎn)業(yè)定位是結(jié)合了地區(qū)實(shí)際與城市特色引導(dǎo)完成的。