1984年美國(guó)聯(lián)合科技集團(tuán)公司將哈佛(Dartford)城廣場(chǎng)大廈進(jìn)行改造并取名CityPlace（都市大廈），引入了計(jì)算機(jī)設(shè)備、數(shù)據(jù)通信線路、程序控制交換機(jī)等，住戶可以得到通信、文字處理、電子信函、資料檢索、行情查詢等相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，大樓內(nèi)部所有供配電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、給排水設(shè)施、防火、保安設(shè)備均由計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)了信息化、自動(dòng)化，使大樓的用戶獲得了既舒適安全又經(jīng)濟(jì)高效的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生了質(zhì)的飛躍。從此，一個(gè)新的詞匯——智能樓宇應(yīng)運(yùn)而生。

　　智能樓宇是樓宇發(fā)展的高級(jí)階段，對(duì)于智能樓宇，由于智能化技術(shù)的發(fā)展，至今仍無(wú)統(tǒng)一定義，歐洲、美國(guó)、日本、新加坡及國(guó)際智能工程學(xué)會(huì)的提法各有不同，以日本的標(biāo)準(zhǔn)為例，日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會(huì)樓宇智能化分會(huì)把智能化樓宇定義為：綜合計(jì)算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結(jié)合起來(lái)的建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智能化樓宇。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，隨著信息技術(shù)的高速發(fā)展，智能樓宇這個(gè)名詞已逐漸被人們所認(rèn)識(shí)，在北京、上海、廣州、深圳等地不斷地涌現(xiàn)出了一大批智能化大廈。與傳統(tǒng)建筑相比，智能樓宇具有無(wú)與倫比的優(yōu)點(diǎn)，它通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)任何人在任何時(shí)間、任何相關(guān)場(chǎng)所，都能夠獲取舒適、安全、高效的辦公環(huán)境和豐富、智能化、個(gè)性化的信息服務(wù)。建筑設(shè)備的自動(dòng)化系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)合理利用設(shè)備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，確保設(shè)備安全運(yùn)行，加強(qiáng)樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的現(xiàn)代化管理,提高經(jīng)濟(jì)效益。

　　以照明系統(tǒng)為例，國(guó)家“綠色照明工程”計(jì)劃制定且實(shí)施后，智能照明系統(tǒng)越來(lái)越成為保證智能樓宇可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要內(nèi)容，照明系統(tǒng)的控制水平也直接反映出樓宇的智能化水平�，F(xiàn)代辦公樓的照明已經(jīng)成為影響辦公效率的直接因素之一，對(duì)于寫字樓的辦公環(huán)境，不僅要有足夠強(qiáng)度的工作照明，更要營(yíng)造一個(gè)舒適的視覺(jué)環(huán)境，減少噪光污染，做好照明設(shè)計(jì)，加強(qiáng)照明效果控制，已經(jīng)成為現(xiàn)代智能辦公大樓建設(shè)的一個(gè)重要內(nèi)容。據(jù)國(guó)內(nèi)外相關(guān)資料介紹，辦公照明用電占整幢大樓耗電量的約1/3，辦公照明設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用（包括照明材料費(fèi)和配布線工程費(fèi)）約占整個(gè)電氣工程費(fèi)用的10%以上，因此，合理的選擇照明方案，配置先進(jìn)的控制系統(tǒng)，不僅可以大大簡(jiǎn)化穿管布線的工作量，而且可以有效地節(jié)約能源，降低用戶運(yùn)行與維護(hù)的費(fèi)用，提高大樓管理水平，具有極大的經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)效益。在一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，照明系統(tǒng)的智能化控制已成為樓宇智能化不可或缺的重要一環(huán)，而且應(yīng)用范圍越來(lái)越廣。

　　照明設(shè)備的智能控制系統(tǒng)，隨著現(xiàn)代建筑技術(shù)的發(fā)展而不斷更新，以適應(yīng)各種建筑結(jié)構(gòu)布局，不同燈具的選配，實(shí)現(xiàn)多元化的控制。利用系統(tǒng)配備的監(jiān)控軟件，大樓管理工作人員可以借助“友好”的用戶界面，方便地遙控、監(jiān)控大樓所有控制設(shè)備的工作狀態(tài)。在大樓辦公室，配置可調(diào)光電子鎮(zhèn)流器的日光燈在C-Bus智能照明控制系統(tǒng)控制下與傳統(tǒng)的日光燈照明系統(tǒng)相比具有明顯的優(yōu)點(diǎn)。因?yàn)榕溆袀鹘y(tǒng)鎮(zhèn)流器的日光燈以100Hz的頻率(電網(wǎng)頻率的2倍)閃動(dòng)，這種低頻閃動(dòng)使工作人員頭昏腦脹，眼睛疲勞，工作效率大打折扣。

　　而可調(diào)光電子鎮(zhèn)流器則在很高的頻率(40KHz—70KHz)下工作,不僅克服了閃頻，而且消除了起輝時(shí)的亮度不穩(wěn)定的現(xiàn)象，營(yíng)造了一個(gè)健康、舒適的環(huán)境，同時(shí)也提高了工作效率，這一點(diǎn)給業(yè)主帶來(lái)預(yù)想不到的巨大經(jīng)濟(jì)回報(bào)。另外，由于C-Bus系統(tǒng)采用了亮度傳感器、紅外線傳感器、定時(shí)開(kāi)關(guān)以及可調(diào)光技術(shù)，配以智能化的運(yùn)行模式，使整個(gè)照明系統(tǒng)可以按照最經(jīng)濟(jì)有效的方方式來(lái)運(yùn)作，不僅大大降低了運(yùn)行管理費(fèi)用，而且實(shí)現(xiàn)了最大限度地節(jié)約能源，與傳統(tǒng)照明控制方式相比，至少可以節(jié)約電能30%。澳大利亞的萊爾托大廈曾對(duì)用電負(fù)載幾乎相同的兩個(gè)樓層作了一次對(duì)比測(cè)試，其中一個(gè)樓層安裝了C-Bus智能照明管理系統(tǒng)，另一層采用傳統(tǒng)照明方式。結(jié)果顯示安裝了C-Bus系統(tǒng)的樓層每月比使用傳統(tǒng)照明方式的樓層節(jié)約電能2,310千瓦時(shí)，按照每千瓦時(shí)0.19澳元計(jì)算，每月可節(jié)約438.20澳元，由此推算，只要兩年半就可收回創(chuàng)建系統(tǒng)的投資。此外C-Bus還采用軟啟動(dòng)、軟關(guān)斷技術(shù)，可使每一負(fù)載在一定時(shí)間里緩慢地啟動(dòng)、關(guān)斷，避免沖擊電壓對(duì)燈具造成損害，這不僅延長(zhǎng)了燈具的使用壽命，也提高了它們的安全性。同時(shí)，C-Bus系統(tǒng)具有很強(qiáng)的開(kāi)放性，提供了與BA系統(tǒng)(包括閉路監(jiān)控、消防報(bào)警、安全防范系統(tǒng))相連接的接口和軟件協(xié)議，便于構(gòu)成一個(gè)完整的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)。采用BA系統(tǒng)的建筑，如果配以使用C-Bus智能化照明管理系統(tǒng)，帶來(lái)高質(zhì)量的照明環(huán)境，將會(huì)提高整個(gè)建筑物的智能化管理水平。

　　“科技、人文、綠色”是當(dāng)今社會(huì)的主旋律，今后的住宅必然要借助科技為用戶營(yíng)造一個(gè)“安全、舒適、方便、快捷”的生活和工作環(huán)境。從八十年代美國(guó)建成CityPlace（都市大廈），到九十年代上海世貿(mào)大廈的橫空出世，再到21世紀(jì)迪拜塔成功的征服世人的眼球，智能化樓宇在短短的二十幾年間飛速發(fā)展，顯示了其強(qiáng)大的生命力。據(jù)世界建筑師協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，全球有一半的大型智能建筑都將在中國(guó)誕生，智能樓宇的相關(guān)行業(yè)必將成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，并在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中發(fā)揮巨大作用。