中小房地產(chǎn)企業(yè)：擠壓式破產(chǎn)
中小房地產(chǎn)企業(yè)
中小房企“退房”事件正在愈演愈烈。調(diào)控“寒冬期”，廣東順德、湛江等地房企的破產(chǎn)申請被公之于眾。去年以來，中恒集團(tuán)轉(zhuǎn)讓廣西房地產(chǎn)100%股權(quán)，浙江剛泰控股宣布資產(chǎn)重組轉(zhuǎn)攻礦業(yè)。分析指出，房地產(chǎn)TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)的市場份額占比再度提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會預(yù)計(jì)，未來3年內(nèi)至少有30%的內(nèi)地房企被淘汰，企業(yè)總數(shù)將由目前約5萬家減至3.5萬家。中小房企土地市場遇擠壓、資金鏈不穩(wěn)固成致命要害。而合作開發(fā)、以二手市場買地或收購股權(quán)等方式曲線拿地，成為房企維穩(wěn)發(fā)展的“救命稻草”。
調(diào)控進(jìn)入“寒冬”前，不少小房企進(jìn)進(jìn)出出，各種注冊注銷并未引起關(guān)注。直到2012年4月9日，開發(fā)規(guī)模過億的杭州金星房產(chǎn)被爆向法院申請破產(chǎn)，一聲驚雷震倒多米諾骨牌。
建設(shè)銀行在2012年向全國38家分行下發(fā)的2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整文件中，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，同時“開發(fā)貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度”。這令中小房企處境雪上加霜。
“從金融支持領(lǐng)域，中小房企根本就是金融系統(tǒng)在明哲保身或上級壓力下的棄子。”正略鈞策管理咨詢公司合伙人、房地產(chǎn)研究者薛炯文說。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，現(xiàn)在一些企業(yè)的危機(jī)之果兩三年前就已種下。在2009年左右房地產(chǎn)市場火爆之時，大量企業(yè)向房地產(chǎn)市場集聚，創(chuàng)造了房地產(chǎn)市場的“畸態(tài)繁榮”。無論主營業(yè)務(wù)是何種行業(yè)，只要成立個房地產(chǎn)公司，買塊地、蓋上房就不愁賣，就能賺錢。例如申請破產(chǎn)的杭州金星房地產(chǎn)，之前就是從事香精行業(yè)，到2008年才涉足房地產(chǎn)。
